关于未入住的回迁房是否该收物业费，需结合具体情况判断。1.若已收房但未入住：需按物业服务合同约定缴纳物业费，因为收房后业主已成为物业服务的受益方，物业提供了公共区域维护等服务。2.若因开发商原因未收房：物业费由建设单位（开发商）承担，业主无需缴纳，因为房屋尚未实际交付给业主。3.若物业服务合同有未入住减免约定：按合同特别条款执行，比如部分物业公司对未入住业主收取70%-90%的物业费。未入住的回迁房是否缴纳物业费需分情况讨论。1.若已办理收房手续但未实际入住：业主需按物业服务合同约定缴纳物业费。因为收房后业主已取得房屋所有权，物业为小区公共区域（如电梯、绿化、安保）提供了服务，业主应履行缴费义务。2.若因开发商原因（如房屋质量问题、延期交付）导致未收房：物业费由开发商承担。此时房屋尚未交付给业主，业主未成为物业服务的受益主体，无需缴纳。3.若物业服务合同明确约定未入住可减免物业费：按合同约定执行，比如约定未入住期间按标准的70%缴纳。

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